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イー住まいル！ブログvol.25「良い土地と悪い土地ってどう違う？後悔しない土地選びのポイント」更新：2025年04月22日
◉良い土地の特徴は？
✅ 災害リスクが低い
- 浸水・地震・地盤沈下のリスクが低く、安全性が高い。
✅ 日当たりと風通しが良い
- 健康的な生活環境が整い、カビや湿気のリスクが少ない。
✅ 地盤が安定している
- 地盤改良費が抑えられ、建築コストが節約できる。
✅ 利便性・交通アクセスが良い
- 学校、病院、スーパーへのアクセスが良好で資産価値も高い。
✅ 周辺環境が落ち着いている
- 閑静で騒音が少なく、長期的に快適に暮らせる。
✅ 将来性があるエリア
- 地価が安定しているか、将来的に上昇が期待できる。
◉ 悪い土地の特徴は？
⚠️ 災害リスクが高い
- 洪水・土砂災害の危険エリア。浸水履歴やハザードマップ要確認。
⚠️ 地盤が弱い
- 地盤改良や杭工事の費用が大きくなり、予想外の出費になる場合も。
⚠️ 日当たり・風通しが悪い
- 湿気がこもりやすく、カビや結露の原因になる。
⚠️ 道路状況が悪い
- 狭い道路や通行困難な場所は建築費用が割高に。
⚠️ 騒音や悪臭がある
- 近くに工場、幹線道路、鉄道、飲食店などがあり快適性が低下。
⚠️ 法的な制限が多い土地
- 建築制限や高度規制があり、思うような家が建てられない場合も。
□良い土地を選ぶ際のポイント
✅ ハザードマップを確認する
- 浸水・土砂・地震など災害リスクを必ずチェック。
✅ 地盤調査を実施する
- 契約前に必ず地盤調査を行い、補強工事の必要性を把握する。
✅ ライフスタイルに合わせて利便性を確認
- 家族構成や通勤・通学ルートなどを考えた土地選びを。
✅ 将来性を考える
- 長期的な資産価値の維持や子供の成長を踏まえて検討。
★「Smart2030零和の家」なら土地選びにもメリットが！
🏠 高気密高断熱＋太陽光＋蓄電池の効果
- ランニングコストを抑えられ、多少土地価格が高くてもトータルでお得に。
🏠 土地の選択肢が広がる
- 災害リスクの低い安心な土地と組み合わせることで、安全・快適・経済的な暮らしを長期的に実現可能。
🏠 資産価値の維持・向上
- 家の性能が高いため、土地と合わせて資産価値を長期間維持できる。
○土地選びの失敗を避ける具体的なアドバイス
✅ 不動産屋や工務店だけに任せず、自分でも必ず現地確認。
✅ 朝・昼・夜と異なる時間帯に現地を訪れ、周囲の騒音や環境をチェック。
✅ 土地購入前に自治体の窓口で「建築規制」や「都市計画」を確認する。
✅ 地元の人に話を聞くことで、インターネットに出てこない情報を得られる。
まとめ
土地選びは住宅購入の第一歩であり、非常に重要です。
災害リスクや地盤状況、日当たり、利便性などを総合的に考え、「Smart2030零和の家」のような高性能住宅と組み合わせることで、快適で安心できる家づくりを実現しましょう！
